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Kalifornien Abschottungsgesetze Auf Heloc Darlehen

Wenn sie nicht in der lage sind, ein darlehen zurĂŒckzuzahlen, das durch ihr haus gesichert wurde, wie eine home-equity-kreditlinie oder heloc-darlehen, erlaubt das kalifornische gesetz in der regel den kreditgeber, auf ihr haus zur abholung des darlehens auszuschließen. Obwohl der verlust ihres hauses in einer zwangsvollstreckung kein wĂŒnschenswertes ergebnis ist, profitiert das kalifornische zwangsversteigerungsgesetz...

Kalifornien Abschottungsgesetze Auf Heloc Darlehen


In Diesem Artikel:

Wenn Sie nicht in der Lage sind, ein Darlehen zurĂŒckzuzahlen, das durch Ihr Haus gesichert wurde, wie eine Home-Equity-Kreditlinie oder HELOC-Darlehen, erlaubt das kalifornische Gesetz in der Regel den Kreditgeber, auf Ihr Haus zur Abholung des Darlehens auszuschließen. Obwohl der Verlust Ihres Hauses in einer Zwangsvollstreckung kein wĂŒnschenswertes Ergebnis ist, profitiert das kalifornische Zwangsversteigerungsgesetz unter bestimmten UmstĂ€nden, indem es Ihren Kreditgeber daran hindert, Sie fĂŒr den Restbetrag des unbezahlten Darlehens zu verklopfen.

Kalifornien-VerfallserklÀrung-Grundlagen

Wenn ein kalifornischer HauseigentĂŒmer fĂŒr einen Kredit genehmigt wird, der durch sein Haus gesichert werden soll, verlangt der Kreditgeber vom HauseigentĂŒmer, einen Schuldschein und eine Treuhandurkunde zu unterzeichnen. In der Mitteilung werden die Bedingungen des Darlehens und die Voraussetzungen fĂŒr die RĂŒckzahlung angegeben. Der HauseigentĂŒmer unterzeichnet die Treuhandurkunde als "Treugeber" mit dem Kreditgeber, der in der Treuhandurkunde als "BegĂŒnstigter" bezeichnet ist. Ein mit dem Kredit nicht verbundener Dritter, wie eine Titelgesellschaft, wird als TreuhĂ€nder gemĂ€ĂŸ der GrĂŒndungsurkunde ernannt Vertrauen. Das kalifornische Recht erlaubt die Aufnahme einer besonderen Bestimmung in alle TreuhandvertrĂ€ge, die als "Kaufkraft" bezeichnet werden. Wenn der Hausbesitzer das Darlehen nicht zurĂŒckzahlen kann, kann der Darlehensgeber den TreuhĂ€nder anweisen, auf dem GrundstĂŒck zu schließen, ohne dass ein Gericht benötigt wird Aktion.

Kauf-Geld-Darlehen

"HELOC" ist ein Bankbegriff, der eine Art von Darlehen beschreibt und kein Rechtsbegriff nach kalifornischem Recht ist. Die Wirkung einer Zwangsvollstreckung, die eine HELOC oder eine andere Art von Darlehen mit sich bringt, die durch Ihre Wohnung gesichert sind, hĂ€ngt in erster Linie vom Zweck des Darlehens ab. Wenn Sie den Kredit aufgenommen haben, um Ihr Haus zu kaufen - gemeinhin als ein "Kauf-Geld-Darlehen" genannt - ist Ihr Kreditgeber nach kalifornischem Recht auf die Aussperrung auf Ihr Haus beschrĂ€nkt, wenn Sie auf das Darlehen und nicht in der Lage, es zurĂŒckzuzahlen sind. UnabhĂ€ngig davon, ob der Zwangsversteigerungsverkaufspreis ausreichte, um den Kredit zurĂŒckzuzahlen, kann Ihr Kreditgeber nach dem Zwangsversteigerungsverkauf kein Geld fĂŒr das Darlehen verlangen. Diese Regel gilt auch dann, wenn das Darlehen als HELOC bezeichnet wird. Wenn Sie die Kreditmittel fĂŒr den Kauf Ihres Eigenheims verwendet haben und die GrĂŒndungsurkunde des HELOC zum Zeitpunkt des Kaufs des Eigenheims erfasst wurde, ist Ihr HELOC ein Kaufkredit.

Eine Aktionsregel

California Foreclosure Gesetz umfasst, was allgemein als die "One-Action-Regel" bekannt ist, die einen wichtigen Vorteil fĂŒr Sie haben kann, wenn der Kreditgeber auf Ihrem HELOC-Darlehen auf Ihr Haus zur Abholung des Darlehens ausschließt. UnabhĂ€ngig davon, ob Ihr HELOC als Kaufgeld oder fĂŒr einen anderen Zweck verwendet wurde, wie zum Beispiel die Schuldenkonsolidierung, verlangt die Eine-Handlung-Regel, dass ein Darlehensgeber ein ausgefallenes Darlehen wĂ€hlt, um zwischen dem Einzug des Darlehens mit der Kaufkraft in der Treuhandurkunde zu wĂ€hlen. das heißt, Zwangsvollstreckung - oder den Kreditnehmer zu verklagen, um ein Urteil des Gerichts zu erhalten. Der Kreditgeber kann nicht beides. Sobald eine Zwangsversteigerung abgeschlossen ist, wird der Gegenstand der Zwangsversteigerung gelöscht.

Praktische Überlegungen

FĂŒr viele Hausbesitzer wurde nach dem Kauf des Hauses und des Geldes, das fĂŒr andere Zwecke als den Kauf der Immobilie verwendet wurde, eine HELOC erhalten. Daher gilt das kalifornische Zwangsversteigerungsgesetz fĂŒr Kaufkredite nicht. Aufgrund der Wirkung der Ein-Handlungs-Regel ist es unwahrscheinlich, dass ein Kreditgeber mit einer ausgefallenen HELOC ausscheidet, wenn der Wert der Immobilie nicht ausreicht, um die HELOC zu begleichen, ebenso wie andere TreuhandvertrĂ€ge gegen die Eigenschaft, die PrioritĂ€t haben könnte die HELOC-Vertrauensurkunde. Wenn der HELCO-Darlehensgeber nicht ausschließt, können Sie fĂŒr eine Entscheidung ĂŒber das ausgefallene Darlehen verklagt werden.


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